Mnohé realitní fondy spoléhají na výbor odborníků, který je obvykle složen z interních specialistů na nemovitosti, finance a trh. Tento tým má na starosti průběžné oceňování portfolia nemovitostí fondu.
Flexibilita a rychlost: Výbor odborníků může rychle reagovat na tržní změny, což je výhoda zejména na volatilních trzích.
Nižší náklady: Oceňování probíhá interně, což snižuje finanční náklady na tento proces.
Riziko střetu zájmů: Interní odborníci mohou být ovlivněni snahou prezentovat fond v co nejlepším světle, což může vést k nadhodnocení nemovitostí.
Nižší nezávislost: Investoři a regulátoři mohou vnímat tento přístup jako méně transparentní.
Druhou variantou je využití služeb nezávislé externí společnosti, která se specializuje na oceňování nemovitostí a audity. Tento přístup zajišťuje objektivní a transparentní výsledky.
Nezávislost a důvěryhodnost: Nezávislá firma funguje jako nestranný auditor, čímž eliminuje riziko střetu zájmů. Oceňování od takové firmy vnímají investoři jako objektivní a transparentní. Tento přístup zvyšuje důvěryhodnost výsledků.
Standardizované metodiky: Některé firmy využívají mezinárodně uznávané standardy oceňování (např. IVS – International Valuation Standards), které garantují nejvyšší kvalitu a konzistenci. Tento přístup snižuje riziko chybných nebo zkreslených odhadů.
Zkušenosti a expertiza: Mají široké zkušenosti s různými typy nemovitostí, od kancelářských budov po logistické areály, a přístup k rozsáhlé databázi tržních dat. Oproti výboru odborníků může nezávislý auditor nabídnout širší perspektivu a znalosti z mezinárodních trhů.
Transparentnost a srozumitelnost: Výstupy obsahuje nejen ocenění nemovitostí, ale i detailní analýzy trhu a identifikaci rizik. Tyto reporty jsou snadno interpretovatelné pro investory i regulátory.
Zvýšení prestiže fondu: Spolupráce s nezávislou firmou vysílá investorům jasný signál, že fond dbá na profesionalitu a je ochoten investovat do kvality.
Vyšší náklady na služby oceňování
Zatímco výbor odborníků nabízí rychlé a nákladově efektivní řešení, jeho hodnocení může být ovlivněno interními tlaky, což snižuje nezávislost. Na druhé straně, externí oceňovatelé poskytují objektivní a standardizované výsledky, což zvyšuje důvěru investorů.
Pro investory je důležité vědět, který přístup daný fond využívá, protože to ovlivňuje nejen přesnost ocenění, ale i celkovou transparentnost a důvěryhodnost fondu.
Pokud tedy vybíráte realitní fond, zaměřte se na to, jakým způsobem hodnotí své nemovitosti. Fondy využívající renomované externí firmy nabízejí vyšší míru jistoty, což je v současném dynamickém tržním prostředí k nezaplacení.
Při výběru realitního fondu se zaměřte na to, jakým způsobem oceňuje své nemovitosti. Fondy využívající nezávislé externí oceňovatele často zajišťují objektivnější a transparentnější výsledky, což může zvýšit důvěru ve stabilitu a výnosy fondu. Pokud se chcete o možnostech investování do realitních fondů dozvědět více nebo hledáte odbornou pomoc při výběru vhodného fondu, neváhejte se mi ozvat. Rád vám pomohu najít nejlepší investiční příležitosti.
Varenská Office Center
Varenská 2723/51
702 00 Ostrava